One Island South熱炒和黃竹坑前景

One Island South已成了熱炒／投資的寫字樓，從中可折射看出業界對黃竹坑發展前景的憧憬：

香港經濟日報 D05  |   工商入門  |   By 郭伊妮  |   2012-08-15 標示關鍵字

One Island South細碼盤 叫560萬

港島南區受惠鐵路概念及活化工廈政策，物業投資價值獲調高，加上港島區全新甲廈罕有，令位於黃竹坑的新式商廈One Island South更具吸引力；該廈現有一拆售單位以意向價約560萬元放售，為區內少有的細碼商廈放盤。 中層拆售單位 回報3厘 　　中原（工商舖）工商部營業董事梁錦和表示，黃竹坑全新商廈One Island South有中層拆售單位，面積約704平方呎，以交吉形式放售，業主意向價約560萬元，呎價約7,955元。 　　梁錦和指，該廈近期的成交呎價約介乎7,000餘元至1萬元，呎價視乎單位景觀而定，而放盤單位擁山景，故呎價7,000餘元為合理價；若以現時該廈市值呎租約20元計算，估計放盤單位的租金回報率可達至約3厘。 　　One Island South屬港島區少有的全新甲級商廈，而在傳統工業大廈林立的黃竹坑區，物業顯得更為獨特，早前該廈買賣亦以全層易手較多，涉及樓面及金額普遍較大。 　　梁氏續稱，近日商廈拆售潮持續，現時包括放盤單位層數在內，大廈共有4層樓面現正拆售，分布在低至中層，面積由數百至千餘平方呎不等。 　　不過，物業1,000平方呎以下的細單位仍然非常少有，全幢大廈僅得7個，增加放盤單位獨特性，而是次推介的單位屬入場費較低的選擇，市場罕有，預期可吸引用家外，亦可吸引投資者作長綫收租之用。 近未來港鐵站 前景看俏 　　港島南區日後將有鐵路直達，其中港鐵南港島綫（東段）將在2015年啟用，而One Island South坐落於日後港鐵黃竹坑站的正對面，乘鐵路經兩個站便可抵金鐘，需時僅5分鐘，區內前景被看好。 　　梁氏直言，近年區內工商物業投資味漸重，帶動物業租售價齊升，而上半年租售價已比去年同期高約2成，部分工廈升幅更達3成，估計愈接近港鐵南港島綫通車日子，有關升幅將會愈大。 可參看這則新聞： 香港經濟日報 D05  |   工商入門  |   2012-08-15 標示關鍵字  得力工廈 意向呎價4500元 　　黃竹坑除了新式商廈One Island South，區內還有其他工商物業可作入門選擇，其中得力工業大廈有單位以意向呎價4,500元放售，叫價低於1,000萬元。 2193呎 連租約放盤 　　中原（工商舖）工商部營業董事梁錦和表示，得力工業大廈中層有面積約2,193平方呎的單位，以意向呎價4,500元連租約放盤，意向價約987萬元；現時同區舊式工廈的平均呎價約4,000至5,000餘元，上址叫價屬合理。 　　梁錦和續稱，該廈放盤量少，現僅3至4個，而上址擁有開揚山景，現由貿易公司以月租約1.5萬元全包價承租，呎租約6.8元，租約期至2013年底屆滿。 　　若以單位現時租金水平計算，放盤單位的預期租金回報率僅約2厘，屬偏低水平。梁錦和解釋，因為租約在1年多前訂立，故租金比現時市值呎租低，料租約期滿後，屆時續租或新租戶的呎租，加幅可達2成。 　　據了解，原業主於3年前購入上址時，呎價僅約1,800元，而單位至今意向呎價可達4,500元，升值1.5倍，仍算市價水平，反映區內物業受惠於港鐵綫及活化工廈等政策，具一定的升值潛力。