黃竹坑：地區工作常在我心: 惠福道興建「超級豪宅」 Luxury Residential Project at Welfare Road

對面鴨脷洲海旁的豪宅取巧地叫「南灣」（真正的「南灣」其實在淺水灣附近），發展商不過是利用「淺水灣屬豪宅區」的公眾印象去推銷豪宅，才命名為南灣；印象中連向來主張自由市場的林行止先生也曾批評發展商的樓盤廣告是存心誤導消費者，應該立例規管。

不知道發展商會如何「發揮創意」，怎樣為珍寶閣旁興建中的幾座超級豪宅命名，讓買家覺得很有歐陸皇家氣派呢？樓盤估計在年中推出，答案快會就揭曉，不僅是其樓價，樓盤名字加上其廣告，我想一定會令我們驚歎地產商的神乎其技！

　發展商：嘉華、信和、南豐

　地址：香港仔惠福道

　座數：6座

　單位總數：411個

　單位面積：分層約1,000至5,000呎；特色戶約3,000至5,000呎

　間隔：分層提供1至4房複式戶

　預計落成日期：2010年3月

　同區物業參考價：南灣（預計2011年3月入伙）一手平均呎價$14,662

A super-luxury residential project located at Welfare Road, WCH, will be completed soon. You can know this report why developers tried many ways to change the land use in WCH, it's simply because of the HUGE profit.

Sorry I can't translate this report to English, here's the main info of the new residential project:

No. of block: 6

No. of flat: 411

Size of the flat: from 1000 ft to 5000ft!

Time of completion: March 2011

Time for sale: around June or July 2011

Price: reference to the Larvotto, which saled over $14,000@ft

PS: the name Larvotto in Chinese is 南灣, which is quite misleading, coz 南灣is located near the Repulse Way, a luxury residential area. I wonder what will the land developer name the above residential project.

Property Times
006-015 | 封面故事 | By 甘潔瑩、祝加晞、彭寶珍

2010-12-18

Highlight Keywords

2011年10大星級新盤巡禮

市區之選

惠福道項目打造成「超級豪宅」

主打賣點：

　˙港島區罕有豪宅新盤

　˙提供分層及洋房選擇

　˙ 挾港鐵南港島綫概念，未來升值潛力睇高一綫

　　由嘉華、信和及南豐合作發展的香港仔惠福道項目，早於今年4月已入紙申請預售樓花同意書，料明年中才應市，意向呎價將參考鴨脷洲新盤南灣，市值近$200億。

　　嘉華早前曾透露，惠福道項目投資額逾百億，並將該打造成「超級豪宅」，加上港鐵南港島綫工程將於明年動工，並將於黃竹坑設站，未來升值潛力看高一綫。項目全數提供411伙，大部分單位坐擁深灣遊艇會海景，當中分層單位面積介乎1,000至5,000平方呎，採1至4房間隔，主打2,000餘平方呎3房單位，特色是大部分屬複式設計。此外，該盤提供12伙「天際泳池大宅」及11座「主席大宅」，面積約3,000至5,000平方呎，佔整體比例不足一成，最快可於2012年3月落成。

　　項目早於今年年中進行軟銷，據悉獲不少上市公司主席及中港兩地公司管理層查詢，故有機會於本港及內地同步進行宣傳推廣。

　　嘉華、信和及南豐於07年10月合力投得惠福道地皮，涉資逾$94.2億，樓面呎價為$8,842；該項目於去年9月已獲批則，擬建6座住宅，另加2層平台及3層地庫車場。

同區市況

南灣592呎1房最平叫價$750萬起

　　與惠福道項目一岸之隔的鴨脷洲新盤南灣，由今年7月開售至今已累售約668伙，佔單位總數逾九成，平均呎價$14,662。據了解，項目尚餘不足10個一手單位，大部分為連天台等特色戶，惟發展商現時封盤。項目開售至今暫錄一宗摸貨成交，單位為8座低層C室，771呎，山景2房（連套房），由投資者於今年9月以$924.2萬購入，持貨兩個月，於11月以$1,138萬摸出，獲利$213.8萬，短短90日賺幅達23.1%。市場現時約有300個二手放盤，每呎叫價由$1.5萬起，入場費最平592呎1房，叫價$750萬起。

惠福道項目Info