從所知資料初步判斷，似乎政府在活化工廈和
「不干預市場運作」 之間的平衡做得不夠好；當然，也可能是商界要求過份，而政府正在維護市民權益，不輕易在補地價等方面讓步。坦白說，我對此所知不多，以上純屬猜測。
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「活化工廈」成市場趨勢，領匯亦分一杯羹，公布將收購工廈再改作商場用途，地產界人士預期，預料揀選地區將集中在一批發展成熟的傳統工業區，並以觀塘及九龍灣等已逐步轉型為新商貿地區的工廈潛力最高。業界認為，有關措施在實行上雖面前一定困難，但卻會直接扯高同區工廈售價。 扯高同區工廈售價 高緯環球香港投資部聯席主管高級董事方智傑表示，收購工廈改作商場必需要經過深思熟慮，「在適當的地區，選擇適當的物業」收購，整個計畫方可行。目前較恰當的地點首推觀塘，因其各方面配套條件，均已經相當成熟，無論交通或人流都有保證，其次為九龍灣，再次則為新蒲崗。 他又指出，儘管是次方案構思不俗，但相信於實際推行時，會遇上不少困難，最主要是商場需有相當規模，對地盤面積有較大要求，但現時東九龍一帶較大型的工廈，大都已被發展商或資深投資者購入。因此他預期，有關收購即使成真，造價也不會低，而此舉亦無可避免會直接扯高同區工廈售價。 交通人流有保證 美聯測量師行董事林子彬則指，由於活化工廈受到地契限制，物業所在城市規劃為「商貿」地帶的會較「工業」的更有優勢，這些地區包括觀塘、九龍灣、長沙灣及黃竹坑等。 事實上，這些地區近年已率先進行發展，新式商廈、商場及酒店等相繼落成，區內商業氣氛較一般工業區濃厚，人流亦更暢旺，相信具備改裝作商場的條件。 他續稱，將全幢工廈活化為商場，成功案例罕見，主要困難在於舊式工廈的車位供應、採光、消防設施等通常不符商場條件，牽涉到較大規模改裝工程，需要批則方能進行，不僅費時費力，更令投資成本增大，非有實力的財團不能完成。 中原測量師行執行董事張競達認為，百分之百業權之工廈方可申請活化，發展商自然首選購入單一業權項目，對放售業主來說，不過是增加了一個潛在買家，相信不會大幅度推高物業售價；對於九龍東業權分散的工廈，其售價在去年尾政府提出「起動九龍東」時已開始上升，目前已有一定升幅，料亦不會被過分推高。 本報地產組 | ||||||
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