惠福道地皮興建豪宅對黃竹坑的影響：人口和交通

我早前在b log裡引述了勾地的報導，詳見：http://hk.myblog.yahoo.com/kevin-wch/article?mid=548。

是次賣地，我關心的除了價格外，還有另外一項：該地皮興建豪宅後對區內交通及社區設施的影響。因為該地皮的賣地條款要求發展商於地盤北面周界外的惠福道一帶負責公共道路擴闊工程。目前尚無具體資料。

據信報報道，該地皮可建七百五十伙，預料將興建每伙逾一千方呎的豪宅物業，部分單位將留作收租用途。

以每伙3人計算，上述項目完成後，我估計我們黃竹坑區的人口將增加約2,200多人。再加上黃竹坑邨將來的重建計劃，不論是興建私人住宅還是公屋或居屋，黃竹坑區的人口必將大增，甚至超過黃竹坑邨搬遷前的總數。這些新增人口，必將帶來新一輪的交通衝擊。幸好，南區地鐵已拍案將於2011年動工，最遲2015年通車(見：http://hk.myblog.yahoo.com/kevin-wch/article?mid=994)，可以大大紓緩南區的交通擠塞。

我認為，作為區議員候選人，除了必須認真跟進區內具體細務外，還必須有宏觀的視野，審視整個區域的長遠發展。故我會密切關注該地皮興建住宅後，以及黃竹坑邨重建項對黃竹坑區的交通及其他影響，使黃竹坑成為真正的南區新中心(見：http://hk.myblog.yahoo.com/kevin-wch/article?mid=994)。

(星島日報報道)

拍賣官首先推出香港仔惠福道地皮，開價二十五億元，其後每口加價五千萬元，由新世界率先承價，而華置、恒基、長實、太古及嘉里以及信和等財團紛紛加入投地。據悉，新地及勾地發展商會德豐    亦有派出代表投地。

　　拍賣進行半小時後，拍賣官始調低每口叫價至加二千萬元，信和等合組財團以及另外兩個發展商代表競相出價後，在經過八十五口叫價，長達五十五分鐘競逐下，終由信和等以五十七億一千萬元投得，較開價高一點二八倍，成為九七年後同區拍賣地皮的新高呎價。

　　擬發展超級豪宅

　　該幅地皮由信和、嘉華及南豐以合作形式投得。嘉華國際主席呂志和表示，信和及嘉華各佔三成半，南豐則佔三成，將依政府賣地章程的地積比率發展。被問及樓面造價是否過高，呂志和笑指：「香港仔地皮位置靚，向海又向南，價錢好公道，不算太貴。」

　　呂志和：地皮靚 向海又向南

　　嘉華董事總經理呂耀華亦指，香港仔地價錢合理，並非出乎意料，被問意向呎價會否過萬，呂氏笑言「現時該區豪宅呎價已是這數字啦！」但他重申，呎價將視乎市價而定，並謂地皮將興建超級豪宅，投資額超過七十億元。