從工廈呎價看黃竹坑發展

經常瀏覽我網誌的朋友應對我經常指「黃竹坑將成為南區新中心」的說法不會感到陌生（詳見：http://hk.myblog.yahoo.com/our_wch/searchblog_art?p=%E6%96%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83&my=1）；其實不僅政府規劃、港鐵及海洋公園等發展，所謂春江水暖鴨先知，商人對地區發展的潛力最敏感，故有地產商紛紛向城規會申請，意圖將工廈、安老院乃至遊艇會都改建為住宅（詳見：http://hk.myblog.yahoo.com/our_wch/article?mid=10055），這些違反土地規劃的申請我們當然要堅決反對。不過這些申請再次顯示「黃竹坑將成為南區新中心」，我們可從昨天的一份報導也可看出此發展方向：

Sing Tao Daily  C11  |   工廈熱點	2010-12-07 Highlight Keywords
香華工廈呎價4000元成交 接近十年高位 黃竹坑前景受捧
市區中細價工廈連錄買賣，香港仔黃竹坑道香華工廈高層相連單位連天台，面積約六千方呎，以約二千四百萬元沽，平均呎價四千元。料回報逾四厘。另外，香港紗廠六期工廈高層，面積約九千零六十二方呎，剛以約一千二百萬元成交。 交吉易手 消息人士指，香港仔黃竹坑道十二號香華工業大廈高層雙連單位連天台，面積共約六千方呎，涉資約二千四百萬元，平均呎價四千元，以交吉形式出售，上址買家，可將單位作為自用，亦可以作為長綫投資，上址市值租金十五元，料回報逾四厘。 區內工廈盤源缺 香華工廈高層望開揚遊艇會景致，屬於罕見盤源，未來，黃竹坑將受惠港鐵南綫啟動，交通網絡更佳，發展潛力可觀。黃竹坑區工廈售價近年上升，平均每呎達三千五百至四千餘元水平，接近區內十年高位。 由於區內大部分工廈已統一業權，即使是分層散戶單位，業主亦甚為惜貨，令市場盤源極缺。 黃竹坑區內有豪宅落成，其他商旅項目亦陸續竣工，華懋集團黃竹坑道五十五號南灣海景酒店已經開業，成為區內新地標，此外，尚有多幢工廈正在申建為酒店或商廈，本年初正式出台的活化政策，以及年中提出的工業地轉住宅地建議，帶動工業區發展步伐加快，港島工業區轉型需求更殷切。

Oriental Daily News  B08  |   產經	2010-12-04 Highlight Keywords
壹號廣場呎價萬元
消息稱，基金日前加推拆售的中環「壹號廣場」商廈中層部分樓面，其中801室剛以約1,360萬元售，呎價約一萬元，7樓亦獲出價每方呎約一萬元洽購。銅鑼灣東角中心中層01室以每方呎39元租出。中環娛樂行一個面積約1,200方呎舖獲每月150萬元承租。市傳大圍村南道15至35號地下部分以約3,600萬元售。 城規會昨日未有接納環保團體等，就南港島線黃竹坑站上蓋物業發展規劃提出的反對意見，料項目可望於二○一四年推出招標。另獲財團收購的油麻地德昌街82至100號，申請重建為23層高酒店，提供333個房間。另規劃署於九月建議在灣仔及金鐘一帶，加設主水平基準以上（下同）100至140米的建築物高度限制，持有區內物業的發展商及業主等群起反對，共接獲約106份申述。