活化工廈：興偉中心

這些年我和同事有個習慣，久不久就會查找關於黃竹坑的新聞報導。發現有用的，我就會放在這個網綕裡，你猜過去幾年關於黄竹坑最多的報導是什麼？沒錯，是工廈的投資／炒賣消息。

雖然與我不直接相關，但看多看久了，倒也真的能看得出什麼是profit-driven，也粗淺了解何謂炒賣；當然，用宏觀一點的角度看， 從工廈的投資／炒賣消息也可看黃竹坑整個地區轉型的進度和模式，這對我的工作不無幫助。下面這則新聞雖然主要講的工廈位於田灣和華貴之間，但同樣有助我們了解黃竹坑發展。

香港經濟日報 D15  |   工商推介  |   By 李彤  |   2012-07-26 標示關鍵字

南區轉活 興偉中心1.1億標售

活化工廈政策加上港鐵南港島綫計劃，均為港島南區的工業區注入新動力，而是次推出招標的興偉中心，屬臨海而建，放售樓面達2.7萬平方呎，意向價貼近1.1億元。 　　是次推出招標的興偉中心高層全層，位處香港仔田灣海傍道7號，樓面面積約27,280平方呎，另連兩個車位，意向價約為1.1億元，呎價4,032元，截標日期為9月19日。 　　第一太平戴維斯工業拓展及投資部高級經理李科偉表示，區內工廈以用家主導，自09年以來，未見有全層工廈樓面放盤及易手，近年成交多為散戶，而租賃更見稀少。 高層外望海景 實用率甚高 　　是次單位位處高層全層，外望開揚海景，以交吉或售後租回形式出售，現上址用家為一間貿易公司。由於全層可兼享走廊等空間，實用率甚高，並同時連兩個車位一併出售。 　　興偉中心於1991年落成，樓齡逾20年，樓高33層，每層面積約4.6萬平方呎，設有11部客、貨升降機及多層停車場。大廈目前最大用戶為香港大學及文匯報，另有部分酒商、海味商亦於上址營運。 　　從物業步行約3分鐘至海傍道，即有多條巴士及小巴，往來旺角及港島各區，另沿行人天橋步行至石排灣道及田灣街一帶，即有多間食肆、民生店舖及街市。 受惠鐵路新綫 呎價追落後 　　李科偉稱，現時興偉中心向海單位平均呎價約3,900元，向山及街景的單位則徘徊3,600元，惟放盤量不足5個，且全屬細單位。事實上，受惠港鐵南港島綫計劃，香港仔、黃竹坑一帶的工廈，近年呎價已徐徐向上，呎價一般徘徊3,000至4,000元水平，然而，相對近年鬧得熱哄哄的九龍東，仍有「追落後」的空間。 　　近期港島南區內工廈交投不算頻繁，如上月易手的鴨脷洲配水庫附近的港灣工貿中心低層5室，約1,831平方呎，成交價911.8萬元，呎價高見4,980元；同廈的中高層12室，1,010平方呎，上月初以394萬元轉手，一個月後再以429萬元摸出，持貨一個月賺35萬元。 　　近年逐步轉型的黃竹坑工業區，隨着酒店活化及新商廈落成，成交量價平穩向上，如香華工業大廈高層A室，4,540平方呎，早前以2,770萬元沽出，呎價6,101元。