改進工廈活化政策

還是那句話：政府一句市場主導或小政府大市場就將問題推開了。這是香港百年來的施政哲學，政府視為神聖不容更改的鐵律，而且還是不少人的經濟和政治理念。這是非常「右」的傾向，我雖非左派，但對「右」成這樣的政府，我無奈成了這些眼中的左派。

香港商報 A05  |   商界心聲  |   By 李秀恒  |   2012-05-30 標示關鍵字

改進工廈活化政策

本專欄近期援引了本公司的個案，論及工廈活化存在的最大難關，是政府審批機構的嚴苛。那麼如何才能加以改進？候任特首梁振英先生提及，官員審批有很多彈性空間，新一屆政府將在權責範圍內積極為活化政策提供便利。 改變官員態度至關重要 希望在新特首領導下，各審批部門改變卸責挑剔的審批態度，積極協助活化政策推行。如果能糾正執行階層的心態，杜絕不作為、少做少錯、公事公辦的心態，應該在權限範圍內盡量支持活化工廈的申請。各部門應隨時檢討活化申請政策，制訂清晰審批指引，避免因官員的個人取向而影響發展機遇。工廈活化一定能事半功倍。 發展機遇辦公室對多宗工廈活化的成功申請功不可沒。發展機遇辦事處協助合資格的擬議土地發展項目，諮詢並協調相關政府政策局及部門的意見和回應，協助發展商早日釐清項目值得關注的事項，制訂應對方案，從而有效加快了相關項目的推展。 發展機遇辦事處最大缺陷是沒有任何實權，在業內被喻為「無牙老虎」，因此所起的協調作用大打折扣。而且，該部門到6月底，就將因政府換屆而正式解散。 業內一般批評，政府部門「不做不錯、少做少錯」效率欠佳，是工廈活化最大阻礙。其實很多公務員有抱負，一腔熱誠為大眾打拼；但目前政治形態惡劣，政客為爭取「曝光」，將公務員當作最容易開火的戰靶。「官商勾結、利益輸送」等莫須有罪名，造就官員「不作為」的官場文化，成為阻礙香港發展的最大屏障。 提升發展機遇辦事處 要解決這個問題，需要一個能統籌協調各政府部門的機構，負責審批、推動，有利香港整體發展、對社會有貢獻的大型發展項目。在該機構帶動下，政府各部門為相關項目開綠燈，也就不會被指斥為官商勾結。 政府準備成立專責的東九龍辦事處，協調東九龍發展項目，無疑汲取了發展機遇辦事處的成功經驗。但是，西九龍的荃灣、葵涌、黃竹坑大片工業區，還有新界地區的廠廈，同樣需要在類似機構協助下盡快活化。 因此，如果在東九龍辦事處之上，增設擁有實權的發展機遇辦事處、或類似機構，由專責高官直接負責，定能大大促進工廈活化進度，促進香港整體發展。